Où investir ?

Certes l'investissement immobilier locatif en loi Pinel doit se faire dans certaines zones géographiques définies. Cependant la rentabilité n'est pas la même au sein de ces zones. Certaines villes sont à privilégier, d'autres peuvent ne pas représenter d'opportunités particulières pour l'investisseur.

Dans quelle ville investir en loi Pinel? 

La loi Pinel offre des avantages fiscaux aux propriétaires de logements neufs destinés à la location, à condition de respecter des critères en termes de situation géographique.

Ces zones geographiques ont pour but de répondre à la demande de logements dans certaines zones géographiques précises.

C'est pourquoi, pour bénéficier de la défiscalisation proposée dans le dispositif Pinel, le ou les logements doivent être situés dans les zones:
  • A Bis (Paris et sa proche banlieue).
  • A (reste de la banlieue parisienne), grandes villes (Lyon, Marseille, Lille, Nice).
  • B1 (les agglomérations dont le nombre d'habitants est supérieur à 250 000, ainsi que certaines villes du littoral et de la Corse).
  • B2, soit les agglomérations dont le nombre est compris entre 50 000 et 250 000 habitants. 
  • Le reste du territoire.

Il convient ensuite de choisir la « bonne » agglomération, celle qui offrira un bon rendement locatif au propriétaire. Et, parmi ces agglomérations, on peut citer Brest, Lille ou encore Toulouse. De même, certaines banlieues de l'Ile-de-France sont également plus intéressantes que d'autres. C'est le cas de Châtillon, Montreuil ou Saint-Denis.

A contrario, d'autres communes sont déconseillées pour réaliser son investissement. C'est le cas de Paris par exemple.

Car, tout dépend en effet du loyer appliqué. Or, à Paris, les loyers sont largement au-dessus des plafonds mentionnés dans la loi Pinel, ce qui limite considérablement la rentabilité de l'investissement.
 
 

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