Quelle rentabilité pour un investissement Pinel ?

Lors d'un investissement locatif avec le dispositif de la loi Pinel, le propriétaire d'un bien immobilier mis en location entend bénéficier de l'avantage fiscal proposé, soit jusqu'à 21 % de réduction d'impôt, et ainsi réaliser un investissement rentable tout en se constituant un capital dans la pierre. 
 
Cependant de nombreux investisseurs sont rebutés par le principe du plafonnement des loyers. Qu'ils se rassurent, le plafonnement est raisonnable et représentatif du marché. En supplément, la remise d'impôt leur permet un retour sur investissement d'autant plus intéressant. Voici un exemple qui illustre ce propos. 
 

Une rentabilité variable selon la ville choisie pour investir

Une étude réalisée sur la base de simulations d'après les prix moyens (MeilleursAgents.com) et les loyers moyens (Clameur), à Paris et dans seize villes de province, révélait une rentabilité nette de l'investissement locatif Pinel de 4,60 %, contre 3,68 % pour un investissement immobilier classique. 
 
Ainsi, pour un logement moyen de 63 m2 au prix du marché et tenant compte d'un abattement fiscal de 30 % pour les loyers en micro-foncier, et avec un investisseur moyen imposé à 30 %, la rentabilité annuelle peut varier de 4 % à Lyon à 5,74 % au Mans, avec une moyenne à 4,6 % pour les seize villes concernées par l'étude (Nice, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Toulon, Lille, Marseille, Montpellier, Rennes, Grenoble, Angers, Dijon, Strasbourg, Le Havre et Le Mans).
 
A noter toutefois que la rentabilité d'un investissement Pinel est nettement plus mitigée à Paris, en raison d'une part des plafonds de loyers inférieurs aux prix du marché et, d'autre part, de l'investissement total plafonné à 300 000 €, là aussi inférieur au marché parisien. 
 
Par ailleurs,  certaines villes se démarquent plus que d'autres et offrent un rendement supérieur pour les investisseurs. C'est le cas de Toulouse, classée « ville la plus attractive pour l'investissement locatif » par des experts de l'immobilier spécialisés dans le dispositif Pinel.
 
Si les différences de rendement sont plus ou moins nettes et importantes selon la ville choisie pour réaliser son projet locatif, il apparaît néanmoins que ce dispositif permet une rentabilité globalement supérieure à un investissement classique.

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