Détails de la défiscalisation Pinel

Le dispositif de défiscalisation Pinel se détache de ses prédécesseurs par sa souplesse. L'investisseur a ainsi le choix de 3 durées de mise en location, auxquelles correspondent des remises d'impôt. 6 ans, 9 ans ou 12 ans, chacun peut adapter son investissement locatif en fonction de ses projets patrimoniaux.

Les choix de la défiscalisation Pinel

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet aux propriétaires de logements neufs mis en location de choisir entre 3 durées de mise en location :
  • 6 ans, pour 12 % de remise d'impôt.
  • 9 ans, pour 18 %.
  • 12 ans, pour 21 %.
Le pourcentage s'applique sur le prix du logement. Ainsi, pour un investissement d'un montant maximum de 300 000 €, la réduction peut atteindre jusqu'à 6 000 € par an, et ce pendant une période de 6 ans soit 36 000 €. La reduction maximum sera ainsi de 54 000 € pour une location de 9 ans, et de 63 000 € pour une location de 12 ans !

Afin de connaître le montant de sa défiscalisation, il convient de prendre en compte le plafond du prix au mètre carré, fixé à 5 500 €/m2, pour les logements situés en métropole et Outre-Mer.

Autrement dit, pour un logement de 45 m2 acheté 260 000 €, le calcul de la réduction d'impôts se fera sur la base suivante : 5 500 x 45 = 247 500 (et non 260 000 €).

Sur 6 ans, le propriétaire bénéficiera donc d'une réduction d'impôts totale de 12 % x 247 500, soit 29 700 €, ou  encore 4 950 € par an pendant 6 ans.

L'avantage fiscal est donc particulièrement attrayant pour les particuliers désireux d'investir dans l'immobilier.

A noter qu'il convient de bien réfléchir à son projet avant de réaliser l'achat, notamment en termes de localisation et de type de bien, cela afin d'augmenter la rentabilité de son investissement.

Dans la pratique, l'investisseur peut commencer à louer pendant 6 ans. Il a ensuite la possibilité d'étendre sa location pendant 3 ans. Jusqu'à la 9e année, il appliquera une remise d'impôt de 2 % du prix du logement acheté, sur chaque déclaration annuelle de revenus.
 
À partir de la 10e année et ce jusque la 12e, sa remise d'impôt sera de 1 %.

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