Exemple de d'investissement locatif défiscalisé en loi Pinel

Impôts sur le revenu

Ségolène et  François H  viennent de recevoir leur déclaration d’impôts 2015.
Ils ont perçus comme revenus au titre de l’année 2016  83 000 €.
Ségolène et François sont les heureux parents d’une petite Laura.
Le montant de leur imposition,
au titre des revenus perçus en 2016 sera de 9 275 €
 

DÉFISCALISATION EN LOI Pinel

Pour leur permettre de réduire leur imposition tout en se constituant un patrimoine, Ségolène et  François décident de  réaliser un investissement immobilier dans le cadre de la nouvelle loi de défiscalisation Pinel. 

 

Choix du logement Pinel

Ils achètent pour cela un appartement de type 3, de 62,80 m2 de surface habitable, avec un parking à Toulouse, pour 183 500 €.

Le plafond du prix au m² à ne pas dépasser est de 5 500 € / m², soit donc 5 500 € x 62,80 m²= 345 400 €. Le plafond est donc respecté.

Calcul du plafond de loyer pour respecter la loi Pinel

Ce logement est situé en zone B1 soit un plafond de loyer de
9,88 € / m² x 62,80 m² = 620,47 €.

Ils calculent le coefficient multiplicateur leur permettant de déterminer le loyer définitif à pratiquer dans le cadre de la loi Pinel : 0,7 + (19/62,80) = 1,00.

Le loyer à pratiquer sera de 1,00 x 620,47 € = 620,47 € maximum.

Réduction de leurs impôts en investissant en Pinel

 
S'ils louent pendant 9 ans, la réduction d'impôt relative à la mise en place du dispositif Pinel s'élèvera ainsi à 18 % de 183 500 €, soit 33 030 € au total. 

Notons que le couple a la possibilité d'obtenir la même remise d'impôt annuelle, en ne mettant en location que pendant 6 ans. Ils peuvent également prolonger de la 9e à la 12e année, période au cours de laquelle la défiscalisation se montera à 1935 € par an.
La réduction d’impôt annuelle sera de
3670 € par an pendant 9 ans.

Ils devront enfin tenir compte du tableau de plafond des ressources des locataires le jour de la mise en place du premier locataire.
L’opération leur permettra de réduire leur avis d’imposition
jusqu’à 9275€ - 3 670€ = 5 605 €

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